{"id":271,"date":"2021-07-04T14:50:04","date_gmt":"2021-07-04T14:50:04","guid":{"rendered":"https:\/\/dffl.dk\/?page_id=271"},"modified":"2022-04-08T13:03:51","modified_gmt":"2022-04-08T13:03:51","slug":"naar-du-flytter-ud","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/dffl.dk\/?page_id=271","title":{"rendered":"N\u00e5r du flytter ud"},"content":{"rendered":"

Fraflytning- og fraflytningssyn<\/strong><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

N\u00e5r du har opsagt og skal fraflytte din bolig, b\u00f8r du v\u00e6re opm\u00e6rksom p\u00e5 de regler og tidsfrister som er forbundet med fraflytningen og fraflytningssynet. Dem kan du l\u00e6se mere om her:<\/p>\n

Hvad m\u00e5 udlejer kr\u00e6ve?<\/strong><\/p>\n

St\u00e5r du og skal fraflytte din lejlighed, kan det v\u00e6re sv\u00e6rt at vide, hvad din udlejer kan forlange, n\u00e5r det g\u00e6lder istands\u00e6ttelse. Der er dog i lejeloven fastsat en gr\u00e6nse for, hvad der kan forventes af dig. Som lejer har du ikke pligt til at aflevere det lejede i bedre stand end den, hvori du overtog det lejede. Udlejer m\u00e5 endvidere forvente en vis forringelse, som skyldes almindeligt slid og \u00e6lde. Din udlejer kan s\u00e5ledes aldrig kr\u00e6ve, at du ved fraflytning s\u00e6tter lejem\u00e5let i bedre stand, end det var, da du flyttede ind.<\/p>\n

Er din lejekontrakt indg\u00e5et efter den 1. juli 2015<\/strong>, kan udlejer, jf. lejelovens \u00a7 98, kun kr\u00e6ve en \u201cnormalistands\u00e6ttelse\u201d, n\u00e5r du fraflytter et lejem\u00e5l. En normalistands\u00e6ttelse er n\u00f8dvendig hvidtning, maling og tapetsering samt maling af tr\u00e6 og jern.<\/p>\n

Er din lejekontrakt indg\u00e5et f\u00f8r 1. juli 2015<\/strong>, kan udlejer kr\u00e6ve, at du afleverer lejem\u00e5let nyistandsat, hvis<\/strong> lejem\u00e5let var nyistandsat, da du flyttede ind. Det vil sige, at du skal betale for istands\u00e6ttelse af alt fra gulve og v\u00e6gge til k\u00f8kken og bad, s\u00e5 det fremst\u00e5r nyt.<\/p>\n

Hvis din udlejer lejer mere end \u00e9t lejem\u00e5l ud<\/strong>, skal der if\u00f8lge lejeloven altid afholdes indflytnings- og udflytningssyn. Boligen skal synes senest 2 uger efter, at udlejer er gjort bekendt med, at du er flyttet ud. Du skal som lejer indkaldes til syn med mindst 1 uges varsel. Med enkelte undtagelser kan udlejer ikke forlange, at du betaler for udbedring af mangler, hvis tidsfristen p\u00e5 mindst 1 uge ikke overholdes.<\/p>\n


\nHvis din udlejer kun lejer \u00e9t lejem\u00e5l ud<\/strong>, har vedkommende ikke pligt til at afholde et fraflytningssyn, men skal g\u00f8re dig bekendt med sine krav til istands\u00e6ttelse inden 2 uger efter fraflytningen. Fristen g\u00e6lder fra det tidspunkt, hvor du afleverede n\u00f8glerne til udlejer. Med enkelte undtagelser kan udlejer ikke kr\u00e6ve, at du betaler for udbedring af manglerne, hvis ikke tidsfristen overholdes. Bem\u00e6rk, at der ikke er krav om, at du inden for 2 ugers fristen f\u00e5r oplyst selve prisen for udbedringerne, men alene hvilke mangler ved lejem\u00e5let, der skal udbedres. D\u00e9t fordi udlejer f\u00f8rst kan oplyse dig den endelig pris, n\u00e5r vedkommende har modtaget regningerne fra h\u00e5ndv\u00e6rkerne. Der er ingen konkret tidsfrist for, hvorn\u00e5r du skal modtage flytteopg\u00f8relsen, som er opg\u00f8relsen over de udgifter, som du skal betale for istands\u00e6ttelsen\/udbedringerne. Her er det retspraksis og de konkrete omst\u00e6ndigheder som s\u00e6tter rammerne. <\/strong><\/p>\n

Fraflytningsrapporten
\n<\/strong>Ved fraflytningssyn skal udlejere, der lejer mere end \u00e9t lejem\u00e5l ud, udarbejde en fraflytningsrapport. Rapporten skal du have udleveret ved synet. Udlejer kan enten printe en version af rapporten til dig med det samme eller sende den via mail, mens I st\u00e5r sammen. Modtager du den p\u00e5 mail under synet, skal du straks besvare mailen og bekr\u00e6fte modtagelsen af rapporten. HUSK:<\/strong> B\u00e5de du og din udlejer skal underskrive rapporten. Skriv aldrig under p\u00e5 fraflytningsrapporten, hvis ikke du er 100% enig med udlejer om rapportens indhold. Er du forhindret i at deltage i synet, eller n\u00e6gter du at acceptere fraflytningsrapporten, fordi du er uenig med udlejer om rapportens indhold, skal udlejer sende den til dig senest 2 uger efter synet. N\u00e5r du har modtaget fraflytningsrapport, kan du frems\u00e6tte indsigelser.<\/p>\n

Bem\u00e6rk: <\/strong>En fraflytningsrapport og en flytteopg\u00f8relse er IKKE<\/strong> det samme. I fraflytningsrapporten aftales det, hvad der p\u00e5 lejers regning skal istands\u00e6ttes i lejem\u00e5let. I flytteopg\u00f8relsen opg\u00f8res de \u00f8konomiske udgifter til denne istands\u00e6ttelse. Se ogs\u00e5 \u201dFlytteopg\u00f8relse<\/strong>\u201d.<\/em><\/p>\n

 <\/strong>Gode r\u00e5d:
\n<\/strong><\/p>\n