{"id":107,"date":"2021-01-02T13:30:54","date_gmt":"2021-01-02T13:30:54","guid":{"rendered":"http:\/\/dffl.dk\/?page_id=107"},"modified":"2022-09-09T15:16:30","modified_gmt":"2022-09-09T15:16:30","slug":"din-lejekontrakt","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/dffl.dk\/?page_id=107","title":{"rendered":"Din lejekontrakt"},"content":{"rendered":"

Med den nye lejelov, der tr\u00e5dte i kraft den 1. juli 2022, blev der samtidig autoriseret en ny standardlejekontrakt for beboelseslejem\u00e5l. Den nye kontrakt hedder; typeformular A 10.<\/strong> Standardkontrakten kan anvendes ved alle typer beboelseslejem\u00e5l; lejlighed, andelsbolig, ejerlejlighed, enkeltv\u00e6relse og enfamiliehuse. Kontrakten kan ogs\u00e5 bruges ved fremleje. Frem til den 31. august 2022 skulle man som udlejer benytte den autoriseret lejekontrakt A9 fra 2015 \u2013 eller selv udarbejde en individuel boliglejekontrakt. <\/p>\n

\"\"<\/a>Lejekontrakt<\/strong>:<\/b> Som udgangspunkt findes der ingen egentlige formkrav til indg\u00e5else af en lejeaftale. Dog skal lejeaftalen indg\u00e5s skriftligt iht. lejeloven “Lov om Leje” \u00a711 stk. 1 s\u00e5fremt \u00e9n af parterne \u00f8nsker det, og her er det en god ide at anvende en godkendt typeblanket.<\/p>\n

Lejekontraktens s\u00e6rlige vilk\u00e5r \u2013 \u00a7 11<\/strong>
\nLejekontraktens ubetinget vigtigste del er ogs\u00e5 den sidste del, nemlig \u00a7 11. Det er her, der aftales s\u00e6rlige afvigelser i forhold til lejelovens almindelige bestemmelser. Eksempelvis om man m\u00e5 ryge i lejem\u00e5let, om huslejen kan stige, om der kan kommunikeres via e-mail, detaljer om vedligeholdelse samt brug og en lang r\u00e6kke andre vigtige detaljer afh\u00e6ngig af lejem\u00e5let.<\/p>\n

Efter den nye lejelov, der tr\u00e5dte i kraft 1.7.2015<\/strong>, er det blevet p\u00e5peget, at man ikke m\u00e5 generalisere (alts\u00e5 bruge formuleringer, som ikke g\u00e6lder specifikt for dette lejem\u00e5l), og at man ikke m\u00e5 gentage forhold, der allerede er beskrevet andre steder i lejekontrakten. Herudover er det vigtigt, at din udlejer formulerer sig juridisk korrekt. Alle afvigelser i forhold til formularen skal skrives i \u00a7 11. Man m\u00e5 kun<\/em> skrive d\u00e9r, hvor der er gjort plads til det i typeformularen! I v\u00e6rste fald kan lejekontrakten blive set som v\u00e6rende ugyldig, hvis der \u00e6ndres i formularen.<\/p>\n

Husorden mm. \u2013 \u00a710<\/strong>
\nVisse ting kan ogs\u00e5 angives i \u00a7 10, men det er kun forhold, som ikke afviger til ulempe for dig, men n\u00e6rmere beskriver og specificerer forhold .<\/p>\n

Vejledningen skal vedl\u00e6gges<\/strong>
\nLejekontrakten indeholder en vejledning, som skal udleveres sammen med lejekontrakten.<\/p>\n

Afholdelse af indflytningssyn<\/strong>
\nHvis din udlejer kun udlejer \u00e9n bolig, er der ikke noget krav om, at der skal afholdes et indflytningssyn. Har han mere end \u00e9t lejem\u00e5l, skal der afholdes et indflytningssyn. Indflytningssyn skal varsles inden afholdelsen. Uanset om udlejer har \u00e9t eller flere lejem\u00e5l, er det en rigtig god id\u00e9, at afholde et indflytningssyn. Det er her, du kan sikre dig, at du og din udlejer f\u00e5r en f\u00e6lles afstemning om lejem\u00e5lets stand ved indflytning (se ogs\u00e5 under fanebladet \u201cInd- og udflytning\u201d). Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal du for ikke at miste retten til at p\u00e5ber\u00e5be manglen (beskriv fejlen\/manglen og tag evt. nogle billeder), senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse, skriftligt meddele din udlejer, at du vil g\u00f8re den g\u00e6ldende. Det er til begge parters gavn, n\u00e5r du engang flytter ud igen.<\/p>\n

Skal forbrug betales ud over huslejen?<\/strong>
\nSkal der betales for forbrug ud over huslejen, skal man kunne dokumentere forbruget (dvs. der skal typisk ops\u00e6ttes individuelle forbrugsm\u00e5lere), og udlejer er pligtigt til, at der skal laves \u00e5rlige forbrugsregnskaber, som indeholder en klagevejledning. Ved udlejning af v\u00e6relser vil man n\u00e6sten altid inkludere forbrug, fordi andet ikke er praktisk muligt. Man kan ogs\u00e5 v\u00e6lge, at du afregner forbrug direkte med de respektive forsyningsselskaber, men her er det en god id\u00e9 at s\u00e6tte sig ind i, hvad det betyder for dig i forhold til h\u00e6ftelse ol. vedr. betalinger.<\/p>\n

Se video over s\u00f8rgelig vedligeholdelse<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Med den nye lejelov, der tr\u00e5dte i kraft den 1. juli 2022, blev der samtidig autoriseret en ny standardlejekontrakt for beboelseslejem\u00e5l. Den nye kontrakt hedder; typeformular A 10. Standardkontrakten kan anvendes ved alle typer beboelseslejem\u00e5l; lejlighed, andelsbolig, ejerlejlighed, enkeltv\u00e6relse og …<\/p>\n

Din lejekontrakt<\/span> Read More »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_stc_notifier_status":"","_stc_notifier_sent_time":"","_stc_notifier_request":false,"_stc_notifier_prevent":false,"_stc_subscriber_keywords":"","_stc_subscriber_search_areas":"","om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"class_list":["post-107","page","type-page","status-publish","hentry"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dffl.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/107","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dffl.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/dffl.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dffl.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dffl.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=107"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/dffl.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/107\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":719,"href":"https:\/\/dffl.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/107\/revisions\/719"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dffl.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=107"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}